Büro zu Wohnen Eschborn
/ Gewerbeobjekt Bestand
/ Büro zu Wohnen, vorher/nachher
/ Lageplan Umnutzungsvariante
/ Büro zu Wohnen, Wohnungsmix Erdgeschoss
/ Büro zu Wohnen, Wohnungsmix Regelgeschoss
/ Büro zu Wohnen, Wohnungsmix Obergeschoss
/ Büro zu Wohnen, Alternative Laubengang
/ Lageplan Neubauvariante
/ Visualisierung neues Wohngebiet
/ Neubauvariante Übersicht
Ein bislang gewerblich genutzter Standort befindet sich im Wandel.
Ein wachsender Leerstand bei den Gewerbeflächen führt zu einer graduierlichen Umwandlung in Wohnnutzungen. Da das Gewerbegebiet zu beiden Seiten an Wohngebiete anschließt und direkt an Freiraum und Naherholung angrenzt, bietet sich die Möglichkeit, dass es langfristig zu einem homogenen Wohngebiet zusammenwächst.
In dieser Studie wird das bestehende Bürogebäude untersucht, ob es für einen wirtschaftlichen Umbau in einen Wohnungsbau geeignet wäre. Die ermittelten Kennwerte und Schätzkosten werden mit einem Neubau mit gleicher Flächenausnutzung verglichen.
Um eine ausreichende Belichtung und einen Freiraumbezug für alle Flächen zu ermöglichen, werden die 1-2 geschossigen Flächen zwischen den Bestandsriegeln entfernt.
Untersucht wird der Bestand in der bestehenden Erschließungsstruktur mit einem Wohnungsmix aus 2-4 Zimmer-Wohnungen und einer Laubengangerschließung mit Kompaktwohnungen. Die Struktur läßt sich grundsätzlich ohne größere Flächenverluste umplanen.
Der Umnutzungsuntersuchung gegenübergestellt wird eine neue Wohnbebauung mit gleicher Dichte und ohne Flächenverlust gegenüber der Umnutzungsvariante.
| Ort | Frankfurt Eschborn |
| Zeitraum | 2026 |
| Auftraggeber | ISP |
| Status | Studie |
| Typ | Wohnen |
| BGF | 20.000 |